日前，長沙發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)新建商品住宅全裝修建設(shè)的通知》（以下簡稱《通知》），據(jù)《通知》，內(nèi)五區(qū)新供地的商品住宅項(xiàng)目采用全裝修建設(shè)交付的比例不低于70%。《通知》的內(nèi)容對于普通消費(fèi)者而言，略顯生澀，但是在媒體和業(yè)界已經(jīng)引發(fā)了廣泛討論，甚至有人探討：“全裝修時(shí)代”即將到來，這不僅將對消費(fèi)者購房決策帶來新的變化，同時(shí)也將給地產(chǎn)開發(fā)、家裝等行業(yè)帶來深遠(yuǎn)影響。為此，小編專門請教湘江集團(tuán)夢想置業(yè)公司總裁胡斌，關(guān)于全裝修，這些內(nèi)容你應(yīng)該知道……

　　看懂“關(guān)鍵詞”

　　全裝修“全”在哪——

　　胡斌介紹，其實(shí)這條《通知》并不是新鮮事，早在2002年，住建部出臺(tái)《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》，明確提出全裝修的概念：商品住宅裝修一次到位所指商品住宅為新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅。裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，簡稱全裝修住宅。

　　某度百科中稱“毛坯房又稱為‘初裝修房’，大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理，而屋外全部外飾面，包括陽臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。”表面上看，毛坯房能夠滿足消費(fèi)者個(gè)性化需求，給每個(gè)人以巨大的發(fā)揮空間，但毛坯房相當(dāng)于讓消費(fèi)者在裝修市場購買“零售”服務(wù)。而裝修是一個(gè)錯(cuò)綜復(fù)雜、費(fèi)時(shí)費(fèi)力的工程，裝修過程存在監(jiān)管盲區(qū)、裝修從業(yè)人員質(zhì)量良莠不齊等都會(huì)影響最終的裝修質(zhì)量。而且二次裝修會(huì)產(chǎn)生大量建筑垃圾，破壞環(huán)境、帶來資源浪費(fèi)，引發(fā)鄰里甚至家庭糾紛。

　　相對于毛坯而言，批量精裝房分為簡裝修與精裝修兩種，目前市面上的精裝修有號(hào)稱”拎包入住”的便利，但由于目前的房地產(chǎn)商水平良莠不齊，市場出售的精裝修商品房出現(xiàn)各種問題的現(xiàn)象比比皆是，因標(biāo)準(zhǔn)難于統(tǒng)一，精裝修的名義下，隱藏著不少貓膩。

　　因此，施行商品住宅項(xiàng)目全裝修的優(yōu)勢在于，由開發(fā)商在裝修市場“批發(fā)”購買服務(wù)，在避免裝修過程冗長帶來的環(huán)境二次污染、資源浪費(fèi)、及消費(fèi)者個(gè)人裝修時(shí)或因拆墻等破壞建筑結(jié)構(gòu)、引發(fā)鄰里矛盾等弊端的同時(shí)，盡量尋求標(biāo)準(zhǔn)化和個(gè)性化的平衡：

　　①實(shí)現(xiàn)全裝修房屋成品交付，能有效減少二次裝修帶來的污染和浪費(fèi)，進(jìn)一步優(yōu)化環(huán)境，有利于打贏“藍(lán)天保衛(wèi)戰(zhàn)”，有利于提升城市品質(zhì)。裝修時(shí)到底產(chǎn)生了多少裝修垃圾？相信每一個(gè)裝修過房子的人都知道，無須贅述……

　　②全裝修更省時(shí)省力，降低消費(fèi)者的時(shí)間與金錢成本。省錢從何談起？開發(fā)商會(huì)不會(huì)將全裝修作為加價(jià)理由？理論上來說，開放商在全裝修建設(shè)時(shí)是對房屋進(jìn)行批量裝修，對建材輔材都采用“團(tuán)購”模式，價(jià)格也會(huì)比個(gè)人單獨(dú)去建材市場累死累活“砍價(jià)”要更實(shí)惠。而針對可能出現(xiàn)的“坐地起價(jià)”和“店大欺客”現(xiàn)象，《通知》里規(guī)定，“毛坯和裝修分開計(jì)價(jià)，裝修價(jià)格以第三方造價(jià)機(jī)構(gòu)核算為準(zhǔn)”。

　　《通知》要求，建設(shè)、施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)管、材料供應(yīng)等單位把關(guān)不嚴(yán)、偷工減料造成質(zhì)量問題的，不按合同約定履行責(zé)任義務(wù)的，不按要求進(jìn)行房屋維修的，除按要求整改到位，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，有關(guān)違法違規(guī)事項(xiàng)記入企業(yè)信用檔案。有效投訴率超過10%的項(xiàng)目，由相關(guān)部門實(shí)施聯(lián)合懲戒；情節(jié)嚴(yán)重的項(xiàng)目，納入“黑名單”。

　　③商品住宅項(xiàng)目實(shí)行全裝修或?qū)硇袠I(yè)洗牌。全裝修對開發(fā)商、裝修公司的實(shí)力、信譽(yù)、品質(zhì)提出了更高的要求。因此，實(shí)行全裝修會(huì)促進(jìn)地產(chǎn)及裝修行業(yè)“洗牌”，消費(fèi)者“用腳投票”，規(guī)模大、質(zhì)量高的行業(yè)企業(yè)將有更多機(jī)會(huì)，而以次充好、游擊隊(duì)性質(zhì)的企業(yè)甚至作坊最終將難以為繼。消費(fèi)者的利益將進(jìn)一步得到保障。

　　對個(gè)人而言

　　今后看的“樣板房”或?qū)?/strong>

　　從形象廣告變成合同要約的“尺子”

　　胡斌提醒廣大消費(fèi)者，《通知》中有一點(diǎn)值得注意，以前的樣板房更多的是作為一種廣告營銷形式而存在，開發(fā)商通過對樣板房進(jìn)行充分的設(shè)計(jì)以及裝修，以精美的樣式來吸引客戶。《通知》規(guī)定，新建全裝修商品住宅項(xiàng)目項(xiàng)目應(yīng)按所售戶型1：1要求樣本房，樣本房應(yīng)保留至項(xiàng)目交付完畢。并且，全裝修住宅交付標(biāo)準(zhǔn)不得低于樣板房和示范合同所展示的標(biāo)準(zhǔn)。在維權(quán)方面，相當(dāng)于“樣板房”會(huì)是一把“尺子”。

　　而對于消費(fèi)者普遍擔(dān)心的全裝修不如自己裝修“有個(gè)性”這一問題，胡斌說，“輕裝修，重裝飾”是一個(gè)趨勢化的理念，在裝修層面為消費(fèi)者留下了很多“軟裝”空間，而消費(fèi)者也可以通過對茶幾、家具、床品、飾品等的選擇來滿足個(gè)性化需求。

　　對行業(yè)而言

　　對開發(fā)商實(shí)力要求更高，將促進(jìn)新技術(shù)應(yīng)用

　　不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在《通知》出臺(tái)后，將會(huì)對行業(yè)內(nèi)部追求更高標(biāo)準(zhǔn)、更前端的技術(shù)使用帶來促進(jìn)作用，而同時(shí)具備實(shí)力和品牌信譽(yù)的開發(fā)商將更加受到市場的青睞。

　　除了這次的《通知》外，2017年12月9日長沙發(fā)布了《長沙市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展的通知》。而早在這兩個(gè)通知出臺(tái)以前，由湘江集團(tuán)夢想置業(yè)公司負(fù)責(zé)開發(fā)的夢想新天地項(xiàng)目，就已經(jīng)“超前地”采用了裝配式建筑以及精裝修的模式。

（夢想新天地效果圖）

　　湘江集團(tuán)夢想置業(yè)公司以“夢想新天地”項(xiàng)目樹品牌標(biāo)桿，打造具有湘江集團(tuán)特色的高品質(zhì)、舒適型、智能化科技住宅產(chǎn)品，在項(xiàng)目管理方面對產(chǎn)品的創(chuàng)新進(jìn)行了深入的探索和研究，研究應(yīng)用了人性化設(shè)計(jì)、綠建“三星”技術(shù)、低溫電熱輻射膜采暖、智能家居、智慧社區(qū)、裝配式建筑、泛能網(wǎng)、鋁模爬架技術(shù)等多項(xiàng)新技術(shù)，成為科技住宅典型示范樓盤。

　　為此，它也受到了房地產(chǎn)商會(huì)領(lǐng)導(dǎo)、行業(yè)專家、媒體和客戶的一致好評和廣泛關(guān)注，在今年年初，就在由湖南日報(bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)和長沙市房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)合主辦的“樓市力量——2017湖南房地產(chǎn)年度總評榜頒獎(jiǎng)典禮暨新經(jīng)濟(jì)新樓市圓桌論壇”中，獲評“2018年最值得期待樓盤”。

（疊合樓板示意圖）

　　拿樓板和樓梯舉例，夢想新天地將采用疊合樓板（由預(yù)制板和現(xiàn)澆鋼筋混凝土層疊合而成的裝配整體式樓板，整體性更好，上下表面更平整），預(yù)制樓梯等。值得一提的是，針對南方天氣，（特別是長沙這種一周之內(nèi)春夏秋冬可以循環(huán)一遍的天氣），夢想新天地在墻體保溫上做到標(biāo)準(zhǔn)更高，并采用全房地暖，對于長沙生活的寶寶們來說，簡直是重大利好。同時(shí)，針對西向的房屋窗戶，特別做了三層玻璃，從而更好地實(shí)現(xiàn)保溫隔熱、隔絕噪音等效果。

（夢想新天地項(xiàng)目位置示意圖）

　　拓展閱讀

　　全國各地如何推進(jìn)全裝修——

　　隨著新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快、城市建設(shè)與改造提速，實(shí)行全裝修已成為各地區(qū)商品房建設(shè)的趨勢。2017年，住房城鄉(xiāng)建部印發(fā)的建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃，提出了至2020年我國城鎮(zhèn)新開工全裝修成品住宅面積達(dá)到30%的目標(biāo)。

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